Εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές

Τις διαδικασίες για την εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές αξίες ξεκινάει το οικονομικό επιτελείο καθώς το νέο σύστημα θα πρέπει να τεθεί σε λειτουργία την 1η Ιανουαρίου 2018. Με δύο τροπολογίες που κατατέθηκαν προβλέπεται αφενός η δημιουργία συντονιστικής επιτροπής υπό τον υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφετέρου η δημιουργία Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Με την τροπολογία επιχειρείται εξηγεί η " Καθημερινή" η αξιοποίηση της βάσης δεδομένων της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, που έχει δημιουργηθεί στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται διαρκώς σε αυτή αποτελούν το υπόβαθρο ενός ηλεκτρονικού συστήματος εκτίμησης ακινήτων.

Ουσιαστικά πρόκειται για τον προάγγελο του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος που θα αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο από τις τιμές πώλησης των ακινήτων είναι εξαιρετικά δύσκολο η αρμόδια επιτροπή να μπορέσει μέχρι το τέλος του έτους να δημιουργήσει ένα αξιόπιστο σύστημα που θα βασίζεται στις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων.

Και αυτό διότι 4 στα 10 ακίνητα πωλούνται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, γεγονός το οποίο καταδεικνύει τη στρέβλωση της αγοράς ακινήτων. Τα στοιχεία που θα συμπεριλαμβάνονται στο μητρώο θα προέρχονται από τα διαθέσιμα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τα αρμόδια Κτηματολογικά Γραφεία, καθώς και τους συμπράττοντες Συμβολαιογράφους.

Σκοπός του μητρώου είναι η εξαγωγή στατιστικών συμπερασμάτων σχετικά με την αγορά ακινήτων.

Μέρος των στοιχείων όπως αναφέρεται στη σχετική διάταξη «δύναται να δημοσιοποιείται με τρόπο που διασφαλίζεται η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών, ώστε να παρέχεται σε κάθε ενδιαφερόμενο η δυνατότητα να αποκτά μια γενική εικόνα γύρω από την αγορά ακινήτων για πληροφοριακούς λόγους».

Ωστόσο όπως προαναφέρθηκε η αγορά ακινήτων είναι στρεβλή στο 40%. Αυτό σημαίνει ότι περίπου το 40% των πωλήσεων γίνεται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές εξαιτίας των αναγκών των πωλητών.

Τιμές που απέχουν κατά 60-70% από την αντικειμενική αξία και κατά 70-80% από την εμπορική τιμή που ίσχυε το 2008, στις καλές εποχές της κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων:

• Στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής πωλήθηκε ακίνητο 102 τ.μ. (ισόγειο) κατασκευής του 1979 στην τιμή των 20.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 127.500 ευρώ κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι επιβάλλονται επί της ανωτέρω αξίας. Το ακίνητο μεταβιβάστηκε προς 196 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
• Στον Άλιμο τον Απρίλιο του 2017 πουλήθηκε ακίνητο 176 τ.μ. 20υ ορόφου στην τιμή των 154.906 ευρώ ή διαφορετικά 880 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 422.400 ευρώ, ενώ η εμπορική τιμή του το 2008 ήταν στις 563.200 ευρώ.
• Στη Γλυφάδα ακίνητο 103,4 τ.μ. πρώτου ορόφου πουλήθηκε στην τιμή των 53.163 ευρώ ή διαφορετικά 514 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 149.930 ευρώ.
• Στη Νέα Σμύρνη ακίνητο 56 τ.μ. πρώτου ορόφου πουλήθηκε στην τιμή των 39.000 ευρώ ή διαφορετικά 696 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 1.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
• Στο Ψυχικό πωλήθηκε μονοκατοικία 132,5 τ.μ. και με 33 τ.μ. βοηθητικούς χώρους έναντι του ποσού των 200.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου (τιμή ζώνης 5.150 ευρώ το τ.μ.) ανέρχεται στις 682.375 ευρώ.