"Στρεβλή" στο 40% είναι η αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων είναι στρεβλή στο 40%. Αυτό σημαίνει ότι τέσσερις στις δέκα πωλήσεις πραγματοποιούνται σήμερα σε εξευτελιστικές τιμές. Τιμές που απέχουν κατά 60-70% από την αντικειμενική αξία και κατά 70-80% από την εμπορική τιμή που ίσχυε το 2008, στις καλές εποχές της κτηματαγοράς.

Βέβαια από την απόλυτη φούσκα φτάσαμε στο απόλυτο φιάσκο, από τις υπερβολικές τιμές και το ανεξέλεγκτο μαύρο χρήμα, σε μία «σκοτωμένη» αγορά. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων, την χρυσή εποχή της κτηματαγοράς οι στρεβλώσεις δεν ξεπερνούσαν το 3-5% των πωλήσεων.

Σήμερα σχολιάζει το " liberal.gr" το ποσοστό αυτό έχει φθάσει στα ύψη, παγιώνοντας μία κατάσταση που αντικατοπτρίζει εν πολλοίς την πραγματική εικόνα της οικονομίας.

Στις 24 Απριλίου 2017 πωλήθηκε διαμέρισμα 176 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή του Αλίμου έναντι 154.906 ευρώ. Δηλαδή από 3.200 ευρώ που ήταν η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο το 2008, έφθασε στα 880 ευρώ. Μιλάμε για μια πτώση 72,5% σε όρους αγοράς. Η δε αντικειμενική αξία συνεχίζει όπως και το 2008 να ανέρχεται στα επίπεδα των 2.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Παρά το γεγονός ότι το ακίνητο πωλήθηκε έναντι 880 ευρώ το τ.μ. οι φόροι πληρώθηκαν με βάση την αντικειμενική αξία. Αυτό σημαίνει ότι καταβλήθηκαν τρεις φορές υψηλότεροι φόροι ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που έχουν αναρτηθεί στο διαδίκτυο και συγκεκριμένα στην ιστοσελίδα gsis.gr, υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων μεγάλης αξίας που πωλούνται έναντι πινακίου φακής.

Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις εμπορικών καταστημάτων σε περιοχές που δείχνουν σημεία ανάκαμψης και οι τιμές αργά αλλά σταδιακά ισορροπούν.

Σε κάθε περίπτωση οι τιμές απέχουν κατά 50-60% από τις αντικειμενικές αξίες. Οι οποίες θα πρέπει να τροποποιηθούν μέχρι τα τέλη του έτους.

Ήδη επιτροπή έχει αναλάβει να βγάλει άκρη σε αυτή τη στρεβλή αγορά χωρίς προς το παρόν αποτέλεσμα καθώς ο μικρός αριθμός αγοραπωλησιών που διενεργούνται δυσχεραίνει τον υπολογισμό. Μάλιστα την επιτροπή πλαισιώνει ξένος εμπειρογνώμονας ο οποίος είχε αναλάβει αντίστοιχες περιπτώσεις σε ευρωπαϊκές χώρες, μετά το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της γενικής γραμματείας πληροφοριακών συστημάτων:

1. Στην Περιοχή της Αγίας Παρασκευής πωλήθηκε ακίνητο 102 τετραγωνικών μέτρων (ισόγειο) κατασκευής του 1979 στην τιμή των 20.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξίας του ακινήτου ανέρχεται στα 127.500 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι επιβάλλονται επί της ανωτέρω αξίας. Το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 196 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
2. Στον Άλιμο τον Απρίλιο του 2017 πωλήθηκε ακίνητο 176 τετραγωνικών μέτρων 2 ορόφου στην τιμή των 154.906 ευρώ ή διαφορετικά 880 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 422.400 ευρώ, ενώ η εμπορική τιμή του το 2008 ήταν στα 563.200 ευρώ.
3. Στη Γλυφάδα ακίνητο 103,40 τετραγωνικών μέτρων πρώτο ορόφου πωλήθηκε στην τιμή των 53.163 ευρώ. ή διαφορετικά 514ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 149.930 ευρώ.
4. Στη Νέα Σμύρνη ακίνητο 56 τετραγωνικών μέτρων τρίτου ορόφου πωλήθηκε έναντι 39.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή διαμορφώνεται στα επίπεδα των 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
5. Στο Ψυχικό πωλήθηκε μονοκατοικία 132,50 τ.μ. και με 33 τ.μ. βοηθητικούς χώρους, έναντι του ποσού των 200.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου (τιμή ζώνης 5.150 ευρώ το τ.μ.) ανέρχεται στα 682.375 ευρώ.