«Τσουχτερός» ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών

EUROKINISSI/ΒΑΣΙΛΗΣ ΡΕΜΠΑΠΗΣ

07.06.2021, 14:50

Αλλάζουν όλα στον χάρτη της κτηματαγοράς με τις νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών και θα τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν, σχεδόν στις μισές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν αυξήσεις. Σε περίπου 3.000-3.800 αναμένονται μειώσεις, ενώ εντάσσονται στο σύστημα και 3.500 νέες περιοχές.

Σε μια προσπάθεια ωραιοποίησης της νέας κατάστασης που διαμορφώνεται ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, «έντυσε» το κυβερνητικό σχέδιο με τον «μανδύα» της «διόρθωσης αδικιών του παρελθόντος» και της «διεύρυνσης της φορολογικής βάσης» ωστόσο τα νούμερα είναι αμείλικτα με τις αυξήσεις να ακουμπούν και αυτούς που ανήκουν στη μεσαία τάξη και όχι μόνο τους πλούσιους.

Χαρακτηριστικές είναι οι αυξήσεις σε αστικές περιοχές και σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών προβλέπεται:

• 95% αύξηση στο κέντρο της Αθήνας από 1.850 σε 3.600 ευρώ 
• 67% αύξηση στο Παλαιό Φάληρο από 1.650 σε 2.750 ευρώ 
• 60% αύξηση στη Βουλιαγμένη από 2.400 ευρώ σε 3.850 ευρώ 
• 54% αύξηση στο Μαρούσι από 1.300 ευρώ σε 2.000 ευρώ
• 55% αύξηση στη Γλυφάδα από 1.650 ευρώ σε 2.550 ευρώ 
• 52% αύξηση στο Χαλάνδρι από 1.250 ευρώ σε 1.900 ευρώ 
• 29% αύξηση στο Ελληνικό από 1.700 ευρώ σε 2.200 ευρώ

Κολοσσιαίες είναι οι αυξήσεις στις λεγόμενες τουριστικές περιοχές: 

• 250% αύξηση στην Ιθάκη από 600 ευρώ σε 2.100 ευρώ 
• 229% αύξηση σε τρεις ζώνες της Μυκόνου από 1.200 ευρώ σε 3.800 και 3.950 ευρώ
• 200% αύξηση στη Ρόδο από 700 ευρώ σε 2.100 ευρώ
• 108% αύξηση στην Κω από 650 ευρώ σε 1.350 ευρώ 
• 105% αύξηση στην Σαντορίνη από 1.100 ευρώ σε 2.250 ευρώ 
• 94% αύξηση στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από 800 ευρώ σε 1.550 ευρώ 
• 93% αύξηση στο Λαγονήσι από 750 ευρώ σε 1.450 ευρώ
• 79% αύξηση στην Κεφαλλονιά από 700 ευρώ σε 1.250 ευρώ 
• 75% αύξηση στην Χερσόνησο Ηρακλείου από 600 σε 1.050 ευρώ 
• 69% αύξηση στο Ναύπλιο από 1.300 ευρώ σε 2.200 ευρώ 
• 62% αύξηση στην Ανάβυσσο από 1.050 ευρώ σε 1.700 ευρώ
• 52% στην Κέρκυρα από 1.050 ευρώ σε 1.600 ευρώ

Πού καταγράφονται μειώσεις

Βεβαίως, υπάρχουν και περιοχές όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόνταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών.

Κάποια χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι:

• 50% μείωση στη Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ
• 44% μείωση στη Χίο, από 800 σε 450 ευρώ
• 33% μείωση στις Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ
• 31% μείωση στα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ
• 25% μείωση στο Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ
• 20% μείωση στην Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ

Για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών

Όπως γράφει στο σημερινό της φύλλο η «Εφ.Συν.», μετά τις αλλαγές, η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 98% των ακινήτων από 85% σήμερα, ενώ δημιουργείται ένα ισχυρό ντόμινο επιβαρύνσεων που ξεκινά από τους φόρους στις μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) και φθάνει στα τέλη που συνδέονται με τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις φόρων που επηρεάζονται είναι ο ΦΠΑ 24% ο οποίος επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία, τα δημοτικά τέλη φόρους όπως ο ΤΑΠ, οι φόροι χρησικτησίας κτισμάτων, ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και πολλοί άλλοι ακόμα. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν όλο χρόνο στη διάθεσή τους για να αποφασίσουν εάν τους συμφέρει να προχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους στην απόκτηση ή μεταβίβαση κάποιου ακινήτου.

Η κεραμίδα θα είναι μεγαλύτερη στους ιδιοκτήτες με ακίνητα που μπαίνουν πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αφού μέχρι τώρα ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας τους γινόταν με συγκριτικά στοιχεία οπότε για πολλά οικόπεδα-φιλέτα οι φόροι δεν ήταν αντιπροσωπευτικοί.