Διπλό σοκ από το Νέο ΕΝΦΙΑ για 800.000 ιδιοκτήτες

Σε ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, σε έχοντες οικόπεδα εντός σχεδίου, σε ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων αλλά και σε επιχειρήσεις οι οποίες στο εξής θα φορολογούνται ακόμη και για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν για την παραγωγική τους δραστηριότητα, στέλνει το υπουργείο Οικονομικών τον «λογαριασμό» των περίπου 270.000 ευρώ που προέκυψε από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε αναπροσαρμογή των συντελεστών του κύριου φόρου για τα οικόπεδα και της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου επιβεβαιώνει τις πληροφορίες που ανέφεραν ότι και ο φετινός φόρος ακινήτων θα είναι απλώς μια μικρή παραλλαγή του ΕΝΦΙΑ. Ουσιαστικά γίνονται αλλαγές συντελεστών και μόνο. Ο λόγος είναι γιατί στο ΥΠΟΙΚ δεν θέλουν σε καμία περίπτωση να χαθεί ο «πάγιος» εισπρακτικός στόχος των 2,650 δισ. ευρώ μετά από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Κατά τον "Ελεύθερο Τύπο", παρά τις μειώσεις των αντικειμενικών έως και 30%, τα νέα εκκαθαριστικά θα υπολογιστούν με νέους συντελεστές και άλλες ανατροπές που κρύβει το πολυνομοσχέδιο των 285 σελίδων που έφερε, μεσάνυχτα Τετάρτης προς ξημερώματα Πέμπτης, για ψήφιση στη Βουλή η κυβέρνηση.
Οι έχοντες περιουσία άνω των 200.000 ευρώ δεν ξεπερνούν τα 300-400 χιλιάδες άτομα. Ο τελικός λογαριασμός γι’ αυτούς όμως, θα αυξηθεί κατά αρκετές εκατοντάδες ευρώ.
Οι χαμένοι από νέο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Μπορεί η κυβέρνηση να υποστηρίζει πως μόλις ένα στους 8 ιδιοκτήτες θα δει αυξήσεις, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει εντελώς διαφορετική άποψη και υπολογίζει πως είναι πολλοί περισσότεροι εκείνοι που θα αιφνιδιαστούν με το εκκαθαριστικό που θα εκδοθεί.
Συγκεκριμένα:

• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες που για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000 – 600.000 ευρώ θα δουν το χαράτσι να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
• Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%.

Μόνοι κερδισμένοι βγαίνουν μόνον όσοι διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές όπου μειώθηκε δραστικά η αντικειμενική τιμή. Και εδώ όμως υπάρχει μία παγίδα αφού υπάρχουν πολλές περιοχές όπου παρότι μειώθηκε η τιμή ζώνης, δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, γιατί παρέμειναν στο ίδιο κλιμάκιο τιμής ζώνης.
Τι αλλάζει όμως στον ΕΝΦΙΑ;
Θεσπίζεται νέα κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ η οποία διαμορφώνεται ως εξής:
Κλιμάκιο (€) Συντελεστής

• 0,01 – 200.000 0,0%
• 200.000,01 – 250.000 0,10%
• 250.000,01 – 300.000 0,15%
• 300.000,01 – 400.000 0,30%
• 400.000,01 – 500.000 0,50%
• 500.000,01 – 600.000 0,60%
• 600.000,01 – 700.000 0,80%
• 700.000,01 – 800.000 0,90%
• 800.000,01 – 900.000 1,00%
• 900.000,01 – 1.000.000 1,05%
• 1.000.000,01 – 2.000.000 1,10%
• Υπερβάλλον 1,15%

Για πρώτη φορά, στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων θα υπαχθούν και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν του συμπληρωματικού φόρου. Τι σημαίνει ο συνδυασμός αυτών των δύο αλλαγών; Παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, θα διευρυνθεί ο αριθμός αυτών που θα πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο καθώς η μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν θα είναι τόσο μεγάλη ώστε να μηδενίσει τις επιπτώσεις από την αύξηση των συντελεστών. Ειδικά όπως αναφέρει το thetoc.gr, στις μεγάλες περιουσίες, ο φόρος θα αυξηθεί κατά εκατοντάδες ευρώ ενώ για ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών (αυτών που έχουν ακίνητα σε περιοχές άνω των 4000 ευρώ ανά τετραγωνικό όπου δεν έγινε καμία μείωση) η αύξηση του συμπληρωματικού φόρου θα είναι εκρηκτική.
Πέρα από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου –τόσο με την διεύρυνση της φορολογικής βάσης όσο και με την αύξηση των συντελεστών αλλά και τη μείωση του αφορολογήτου- επέρχονται και άλλες αλλαγές:
1. Στα νομικά πρόσωπα, αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος κατά 10% από 0,5% στο 0,55%.
2. Τα ιδιο χρησιμοποιούμενα ακίνητα για την παραγωγή και την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας, παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπηρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ και θα φορολογούνται στο εξής με 0,1%
3.Αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κυρίου φόρου επί των οικοπέδων. Συγκεκριμένα, οι νέοι συντελεστές διαμορφώνονται στο εξής:
Μοναδιαία αξία (€/μ2) Φ.Ζ. Συντελεστής φόρου (€/μ2)

• 0,01 – 2,00 01 0,0037
• 2,01 – 4,00 02 0,0075
• 4,01 – 6,00 03 0,0125
• 6,01 – 10,00 04 0,0185
• 10,01 – 14,00 05 0,0285
• 14,01 – 20,00 06 0,0375
• 20,01 – 50,00 07 0,0750
• 50,01 – 75,00 08 0,1490
• 75,01 – 100,00 09 0,1850
• 100,01 – 150,00 10 0,2470
• 150,01 – 200,00 11 0,3700
• 200,01 – 300,00 12 0,5550
• 300,01 – 400,00 13 0,7400
• 400,01 – 500,00 14 0,9900
• 500,01 – 600,00 15 1,2500
• 600,01 – 700,00 16 1,6000
• 700,01 – 800,00 17 1,8500
• 800,01 – 900,00 18 2,0950
• 900,01 – 1.000,00 19 2,3500
• 1.000,01 – 1.500,00 20 3,1000
• 1.500,01 – 2.000,00 21 3,7000
• 2.000,01 – 3.000,00 22 4,9500
• 3.000,01 – 4.000,00 23 7,4000
• 4.000,01 – 5.000,00 24 9,2500
• 5.000,01+ 25 11,2500.